MALİ DİSİPLİN
İşletme Projesi ve Bütçe Planlama
Yıl ortasında sürpriz ek bütçelerle ve aidat tartışmalarıyla karşılaşmamak için kanuna uygun işletme projesi şarttır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37. maddesi gereğince hazırlanması zorunlu olan İşletme Projesi, sitenin yıllık mali haritasıdır. Doğru hesaplanmamış bir bütçe; hizmetlerin aksamasına, ortak alan bakımlarının durmasına veya kat malikleri arasında huzursuzluklara neden olur.
Hizmet Sürecimiz
- 1. Geçmiş Veri ve Maliyet Analizi: Sitenin önceki yıl harcamaları, enflasyon oranları, asgari ücret artışları ve enerji maliyetleri dikkate alınarak reel bir gider tablosu çıkarılır.
- 2. Arsa Payı ve Bağımsız Bölüm Paylaşımı: Ortak giderler; yönetim planı ve kanun ilkelerine uygun şekilde bağımsız bölümlere eşit veya arsa payı oranında adilce paylaştırılır.
- 3. Yatırım ve Demirbaş Bütçesi: Çatı tamiratı, boya, asansör revizyonu gibi büyük demirbaş yatırımları için ayrı bir fon hesabı planlanır.
- 4. Yasal Tebligat Sürecinin Yönetilmesi: Hazırlanan projenin kat maliklerine yasal süreler ve usuller gözetilerek tebliği sağlanır, böylece bütçe icra kabiliyeti kazanır.