Toplu yaşam alanlarında en sık karşılaşılan konulardan biri, ortak gider avansı ve aidat ödemelerinin hukuki çerçevesidir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), bu yükümlülükleri açık kurallara bağlamıştır.
Ortak Giderlere Katılma Yükümlülüğü
KMK'nın 20. maddesi uyarınca her kat maliki; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi ortak personelin giderlerine, aksi yönetim planında kararlaştırılmadıkça arsa payı veya bağımsız bölüm oranına göre katılmakla yükümlüdür. Bir bağımsız bölümün boş olması veya ortak alanların (örneğin asansörün) kullanılmaması, yasal olarak aidat ödememe hakkı doğurmaz.
Gecikme Tazminatı Nedir?
Zamanında ödenmeyen ortak gider avansları için kanunen aylık %5 oranında gecikme tazminatı uygulanması öngörülmüştür. Bu tazminat, yönetim kurulunun keyfi bir uygulaması değil, kanunun ortak bütçeyi koruma adına getirdiği bir düzenlemedir.
İdari ve İcra Süreçleri
Ödenmeyen aidat borçları için site yönetimi veya yetkilendirilmiş profesyonel yönetim organları; ihtarname gönderme, icra takibi başlatma ve gerekirse yasal yollara başvurma yetkisine sahiptir. Süreçlerin mevzuata tam uygun yürütülmesi, komşuluk bağlarının zedelenmemesi adına büyük önem taşır.
