Yönetim planı, bir sitenin "anayasası" niteliğindedir. Kat malikleri arasındaki ilişkileri, ortak alan kullanım esaslarını ve yönetim organlarının yetkilerini belirleyen en üst sözleşmedir.
Yönetim Planının Hukuki Niteliği
KMK'nın 28. maddesine göre yönetim planı, bütün kat maliklerini ve sonradan bağımsız bölüm edinenleri bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Tapu sicilinde tescilli olan bu belgeye aykırı kurallar genel kurulda dahi basit çoğunlukla alınamaz.
Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir?
Yönetim planının değiştirilebilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu şarttır. Kat maliklerinin bu konuda mahkemeye başvurma hakkı saklıdır.
Önceden İncelemenin Önemi
Toplu bir yaşam alanında konut satın alırken veya kiralarken sitenin yönetim planının önceden incelenmesi; evcil hayvan besleme kuralları, otopark paylaşımları ve aidat dağılımı gibi konularda doğabilecek sürprizleri önler.
